Έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας

Ο Έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας έγκειται στον καταρχήν έλεγχο του κατά πόσο το ακίνητο έχει Οικοδομική Άδεια και κατόπιν κατά πόσο έχουν τηρηθεί οι μελέτες που υποβλήθηκαν με την άδεια του ακινήτου. Ουσιαστικά, πρόκειται για τον πρώτο έλεγχο που πρέπει να γίνει στο ακίνητο, διότι η μη συμμόρφωση με την οικοδομική άδεια δημιουργεί προβλήματα τα οποία κατάρχήν αυξάνουν την έκθεση του ιδιοκτήτη σε καταγγελίες με εμπλοκή της πολεοδομίας η οποία ενδέχεται να επιβάλει και πρόστιμα. Επιπλέον εάν οι πολεοδομικές παραβάσεις είναι σημαντικές μπορεί να οδηγήσουν σε:

  1. Απαγόρευση στην μεταβίβαση του ακινήτου, ή την δωρεά ή την σύσταση και τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
  2. Απαγόρευση έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας για τα επαγγελματικά ακίνητα με αποτέλεσμα την πλήρη απαξίωσή του.

Όλα τα παραπάνω συντελούν ουσιαστικά στη μείωση της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Ο τρόπος με τον οποίο ενεργούμε προς άρση των παραπάνω προβλημάτων ποικίλει ανά περίπτωση και συνήθως εξετάζονται οι λύσεις είτε της νομιμοποίησης με το άρθρο 4 του ΝΟΚ είτε της υπαγωγής στη ρύθμιση των αυθαιρέτων.

 

 

 

© 2017 Δίκτυο Συμβούλων Μηχανικών. All Rights Reserved. Designed By JoomShaper